Täydennysrakentaminen keskusta-alueella

16.1.2026

Kauniaisten kaupungin strategiassa tavoitellaan noin 2000 asukkaan väestönkasvua seuraavan 14 vuoden aikana. Kaavoittamatonta maata kaupungissa on kuitenkin niukasti.

Yksi ratkaisu ongelmaan on keskustan korottaminen lisäkerroksilla nykyisiin taloihin. Kauniaisten keskustassa on paljon 3-kerroksisia 1960-1970-luvuilla rakennettuja kerrostaloja, joiden korottaminen 1-3 kerroksella ei aiheuta muutoksia viheralueisiin ja on mittakaavaltaan puutarhakaupunkiin sopivaa. Lisärakentaminen vahvistaa myös yhtiöiden taloutta ja mahdollistaa siten peruskorjaus- ja energiaremonttihankkeita, jotka ovat rakennusten elinkaaren tässä vaiheessa edessä joka tapauksessa.

Kaupungin kannalta lisärakentaminen on helppo tapa saada uusia asukkaita. Uutta kunnallistekniikkaa ei vaadita ja liikenneväylät ovat jo olemassa.

Kaupunki ei voi suoraan päättää lisärakentamisesta, koska yhtiöt tekevät päätökset itsenäisesti omista lähtökohdistaan. Asettamalla sopivat kannustimet voimme kuitenkin rohkaista taloyhtiöitä käynnistämään lisärakennushankkeita.

Ehdotan, että kaupunki toteuttaa seuraavat toimenpiteet:

  1. Ennakoivat korttelitason kaavamuutokset
    Kaupunki päivittää oma-aloitteisesti kortteleiden asemakaavoja siten, että lisäkerrokset ja muu lisärakentaminen mahdollistetaan laajemmin ilman jokaisen taloyhtiön erillistä kaavahakemusta. Tämä vähentää päällekkäistä viranomais- ja suunnittelutyötä ja laskee hankkeiden kustannuksia. Osana asemakaavapäivitystä kevennetään autopaikkanormia potentiaalisissa lisärakennuskohteissa, koska tarkasteltava alue on kaupungin keskustassa parantuvien joukkoliikenneyhteyksien varrella (kaupunkirata).

  2. Maksuton esiselvitysklinikka taloyhtiöille
    Kaupunki tarjoaa kaavoituskatsauksen mukaisen keskusta-alueen taloyhtiöille maksuttoman 1-2 tunnin asiantuntija-arvion lisärakentamisen mahdollisuuksista ja auttaa suunnittelemaan seuraavia askelia. Palvelu madaltaa hankkeiden aloittamiskynnystä ja lisää yhtiöiden tietopohjaa.

  3. Kannustinavustus lisärakentamisselvityksiin
    Kaupunki tarjoaa taloyhtiöille osittaisen avustuksen hankkeen esiselvityskuluihin (kuntoarviot, kantavuustarkastelut, arkkitehtiluonnokset), jotta yhtiöt rohkaistuvat käynnistämään hankkeita.